Районы Сочи, где лучше отдыхать недорого, на карте

Отдых под Сочи: какой поселок выбрать?

Сочи – крупнейший город-курорт, расположенный на Черном море. Сюда каждый год приезжает огромное количество туристов, которых после Зимней Олимпиады стало еще больше. Поэтому и цены тут становятся выше, что вполне соответствует качеству обслуживания и проживания. Не все гости города могут позволить себе провести летний отпуск в самом Сочи, поэтому отправляются в один из курортных поселков. Отдых под Сочи будет отличаться только ценами и количеством туристов на пляже (их будет меньше). В остальном – сервис, уют и комфорт – будут оставаться на высоком уровне.

Содержание статьи:

Отдых рядом с Сочи: где лучше проводить отпуск?

Все населенные пункты от города удалены на разном расстоянии, но это не мешает туристам добираться в Сочи и проводить тут время. Туристы, которые выбрали отдых рядом с Сочи, смогут доехать на курорт на автобусах, такси, маршрутках, собственном авто. Время в пути зависит от того, насколько далеко населенный пункт расположен от Сочи.

В рейтинг лучших поселков Сочи для отдыха входят:

  • Адлер – по популярности ничем не уступает центральному курорту Кубани. Славится Адлер просторными пляжами, красивыми парками, большим количеством развлечений и активным туризмом. В это место отдыха рядом с Сочи приезжают люди, которым нужно пройти курсы лечения грязями и сероводородной водой. Целебным в Адлере является и климат.
  • Веселое – расположен рядом с абхазской границей. Поселок знаменит питомником для обезьян, спокойной атмосферой и низкими ценами на жилье.
  • Кудепста – находится в окрестностях Адлера. В данный поселок под Сочи для отдыха приезжают те, кому нужно лечиться минеральными грязями и минеральными водами. Услуги по лечению и оздоровлению предлагают пансионаты, отели, санатории.
  • Хоста – тропический рай Кубани. Климат тут отличается от остальной части Кубани. В поселке растет большое количество вечнозеленых деревьев, пальм. Хоста небольшая по размерам, что сделает отдых под Сочи 2020 уютным и по-настоящему семейным. В поселке много исторических достопримечательностей, которые нужно обязательно посмотреть во время отпуска.
  • Мацеста – курорт-лечебница, поэтому здесь построено очень много санаториев и здравниц. Приобрести путевку можно в любое время года.
  • Дагомыс – отдых возле Сочи проходит в окружении живописной природы, среди достопримечательностей, среди которых внимание отдыхающих привлекают дома на сваях, чайные плантации и музей ретроавтомобилей.

Итак, туристам предлагается разнообразный отдых в поселках Сочи. Нужно перед покупкой билетов и арендой жилья четко определиться с целями отпуска, чтобы получить максимальное удовольствие от купания в море, пляжного туризма, экскурсий и местных достопримечательностей.

Те, кому в поселках возле Сочи для отдыха цены или жилье не подходит, всегда могут поставить палатку в уединенном месте на побережье или снять домик на одной из туристических баз.

Куда отправиться на отдых под Сочи с детьми?

Населенные пункты Сочи отлично подходят для проведения семейного отдыха. Лучшие поселки в Сочи для отдыха с детьми расположены в Адлерском и Лазаревском районах. В первую очередь, внимание нужно обратить на Адлер, который славится красивыми и интересными парками, зонами отдыха, заповедниками.

По популярности Адлеру не уступает и поселок Лазаревский, в котором развитая инфраструктура развлечений, рассчитанная специально на маленьких туристов. Например, время весело и беззаботно можно провести в аквапарках, океанариуме, пингвинариуме, на аттракционах.

Снять в поселках возле Сочи для отдыха с детьми жилье не составит труда. Родителям лучше выбирать проживание в гостевых домах, пансионатах, санаториях, мини-отелях, где есть возможность заказать дополнительные услуги, в том числе детское меню для малыша, аниматора или няню.

Как провести отдых возле Сочи недорого: советы

Организация любого отпуска начинается с определения места проведения отдыха. Это необходимо для того, чтобы приобрести билеты и начать поиск жилья. Вот здесь спешить не стоит, чтобы не переплачивать. Рекомендуем обратить внимание на следующие советы, чтобы арендовать жилья для отдыха рядом с Сочи недорого:

  • Просмотреть объявления от владельцев квартир, комнат, пансионатов. Актуальные предложения регулярно публикуются и на нашем сайте.
  • Не стоит откладывать поиск жилья до момента приезда в Лазаревское, Адлер или другой населенный пункт, который расположен рядом с Сочи.
  • Связаться с владельцами жилья, почитать отзывы, посмотреть фотографии.
  • Поспрашивать друзей или знакомых, которые уже отдыхали в сочинских курортных поселках. Так можно найти отличный вариант для проживания.

Экономный отпуск можно провести в мае, июне или в сентябре, когда начинается «бархатный сезон». В это время номера, комнаты и квартиры сдаются на 20-30% дешевле, чем в июле или августе.

Недорого провести отпуск позволит и правильная организация питания. Можно продукты покупать на местных рынках, но готовить во время отдыха большинству не хочется. В связи с этим нужно изучить инфраструктуру поселка, чтобы найти недорогие кафе, рестораны, столовые.

Обязательно нужно составить перечень экскурсий и развлечений, что позволит определить приблизительную стоимость входных билетов и туров.

Про отдых под Сочи в отзывах туристов

Отдыхающие, особенно мамы детей разного возраста, советуют выбирать для семейных поездок Лазаревское, Лоо, Адлер. Проводить отдых под Сочи, как отзывы свидетельствуют, в этих населенных пунктах одно удовольствие. Родители отмечают, что здесь тихо, спокойно, малолюдно. Все отели, пансионаты, гостевые дома и владельцы частного сектора ориентированы на семейный отдых, поэтому предоставляют возможность организовать отпуск по системе «все включено», «пансион» и «полупансион».

Также отдых под Сочи, как в отзывах указано, нравится туристам, которые хотят провести летний отпуск экономно. Невысокие цены на квартиры, домики, номера, комнаты, коттеджи позволяют отдыхающим проживать в Лоо, Дагомысе, Мацесте, Хосте и других поселках по несколько недель.

Популярное жилье

Мини-гостиница «Уютный дворик» в Песчаном (Бахчисарай)

Цена от: 900 руб Узнать больше

Гостевой дом «Зины Жарковой» в Севастополе

Цена от: 1000 руб Узнать больше

Отдых на юге России 2020

Вилла “AQUA VITA” в Алупке

Цена от: 1500 руб Узнать больше

3х-комнатный дом под-ключ “Деревянный домик на море” в п. Прибрежное (Саки)

Цена от: 4000 руб Узнать больше

Добавить комментарий Отменить ответ

ЖИЛЬЕ ПО ГОРОДАМ

Лучшие предложения

База отдыха «Радуга» в Лазаревском (Сочи)

Цена от: 1300 руб Узнать больше

Гостиница «Орхидея» в Коктебеле (Феодосия)

Цена от: 2000 руб Узнать больше

Мини-гостиница “Алтын” в Николаевке (Симферополь)

Цена от: 700 руб Узнать больше

База отдыха «Кураж» в Лазаревском (Сочи)

Цена от: 600 руб Узнать больше

Виллa «Black Sea» в Героевском (Керчь)

Цена от: 1300 руб Узнать больше

Шикарные эллинги «Дельфин» на берегу в Алуште Узнать больше

Гостевой дом «Русь» в Песчаном (Бахчисарай)

Цена от: 1200 руб Узнать больше

Гостевой дом “Николас” в Николавке (Симферополь)

Цена от: 400 руб Узнать больше

Шикарный коттедж «Согдиана» в Николаевке

Цена от: 700 руб Узнать больше

Частный сектор «Морской конек» в Имеретинской бухте (Адлер)

Цена от: 1000 руб Узнать больше

Гостевой дом “SL” в Имеретинской бухте (Адлер)

Цена от: 1000 руб Узнать больше

Такси междугороднее в Крыму

+7(988) 52-52-700 Узнать больше

В каком районе Сочи лучше отдыхать

В каком районе Сочи лучше остановиться на отдых

Планируя свой отдых в, так называемой южной, столице страны стоит ознакомиться с сочинскими окрестностями, для того, чтобы, прежде чем сделать какой-то выбор, четко представлять себе, где предстоит провести свой отпуск.

Для начала необходимо пояснить, что собой представляет Большое Сочи. Это населенная местность, протяженностью порядка сотни километров, по побережью между горами и морем, начинающаяся от Туапсе и длящаяся практически до Абхазской границы. Что интересно, поселки, административно входящие в состав Сочи, позиционируются под собственными наименованиями.

По официальной версии Сочи состоит из четырех районов:

  • Лазаревского,
  • Центрального,
  • Хостинского,
  • Адлерского.

Именно Центральный район известен обывателю как город Сочи. Это самый маленький по размеру, но наиболее густонаселенный, с хорошо сформированной туристической инфраструктурой.

Лазаревский район — наиболее удаленный от административного центра район, из-за чего здесь намного чище пляжи и море. Этот район включает в себя такие всенародно известные населенные пункты, как Глубокая щель, Зубова щель, Культурное Учдере, Дагомыс, Лоо, Лазаревское, Якорная щель, Вардане и другие.

Центральный район — это собственно сам город Сочи. Здесь далеко не все городские микрорайоны примыкают к пляжам, поэтому для размещения стоит обратить внимание на: Новый Сочи, Светлана, Центральный, Яна Фабрициуса, Мамайка. Достаточно далеко от береговой черты находятся: Больничный городок, Макаренко, Вишневка, КСМ.

Именно в этом районе Большого Сочи расположены все основные достопримечательности южной столицы: парк Ривьера, Дендрарий, Зимний театр, художественный музей, резиденция Бочаров ручей. Кроме того из-за плоского рельефа местности, на которой расположен Центральный район, это наиболее удобное место для отдыха, особенно, с детьми.

Хостинский район – знаменит обилием санаториев и лечебниц. Этот район славится мацестинскими водами, а так же целебными иловыми грязями. Здесь довольно сложно найти пляжи, не занятые какими-либо санаториями. Наиболее известные населенные пункты района: Мацеста, Хоста, Малый Ахун, Бытха, Кудепста.

Адлерский район — включает в себя микрорайоны: Центральный Адлер, Нижнеимеретинская Бухта (Имеретинский район), Курортный городок, Голубые дали, Краснополянский поселковый округ. Именно этот административный район, включая горную часть, встречал и проводил на своей территории Олимпиаду 2014 года. На территории Адлерского района находится аэропорт. Имеретинский район после масштабного олимпийского строительства становится все более популярным среди отдыхающих. Этому способствует современная инфраструктура, способствующая всем видам отдыха: от экстремального до пассивного, от индивидуального до семейного.

Теперь стоит подробнее остановиться на наиболее интересных с туристической точки зрения микрорайонах Центрального района Большого Сочи.

В обычном нашем понимании, это просто районы города. Наиболее востребованы у отдыхающих:

  • Донская улица – довольно тихий и спокойный район с развитой инфраструктурой, в том числе и транспортной, рынком, уютными кафе в 15-минутном удалении от моря;
  • Завокзальный район – до моря несколько остановок на автобусе, достаточно развитая инфраструктура, спокойный район, центр города в шаговой доступности;
  • Макаренко – довольно тихий район с низкой плотностью населения, из-за сравнительно недавней застройки выглядит довольно презентабельно, до моря порядка получаса ходьбы, из-за удаленности от пляжа жилье здесь относительно недорогое;
  • Заречный – район, расположенный недалеко от моря, парка Ривьера, много тенистых аллеек, располагающих к прогулкам, дома, в основном, хрущевки, масса уютных кафе с живой музыкой;
  • Новый Сочи – район со смешанной застройкой, где в равной доле как частный сектор, так и новостройки, инфраструктура в полном объеме не развернута, хотя море совсем рядом;
  • Мамайка – море в шаговой доступности и центр недалеко;
  • Светлана – довольно востребованный туристами район с развитой сетью недорогого, но уютного общепита, довольно близко к центру и к морю;
  • Яна Фабрициуса – тихий зеленый район, расположенный за Дендрарием, недалеко от центра города;
  • Центральный – район в самом центре Сочи, с развитой туристической инфраструктурой, пешеходными улицами, пляжи в шаговой доступности.

В каком районе Сочи лучше отдыхать — Большой Сочи и сам Сочи

Тем, кто собирается поехать в Сочи и думает о выборе жилья, полезно знать, что из себя представляют разные районы этого города и в каком районе Сочи лучше отдыхать. Прежде всего, стоит отметить, что под словосочетанием Большой Сочи (или даже просто Сочи) понимается узкая полоса вдоль моря, длиной около 100 км. Это практически вся береговая линия, от Абхазии и почти до Туапсе. Горы не дают агломерации расти вглубь, от моря, поэтому она разрастается в длину. При этом населенные пункты, относящиеся к Сочи, известны под собственными названиями, но все равно административно относятся к Сочи. Как, например, Адлер, который тоже часть Сочи. Причем это большой и практически самостоятельный район, в который входит и поселок Красная Поляна.

Читайте также:  Жд вокзал Сочи – на карте, адрес, как добраться, официальный сайт

Районы Большого Сочи и карта

Официально районов в Большом Сочи четыре: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Городом Сочи обычно называют Центральный район. Это наименьший по площади, зато наиболее населенный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры район.

Аэропорт Сочи находится в Адлере, откуда до центра Сочи около 30 км, а до границы с Абхазией — всего 7 км. Центральный вокзал Сочи связан с аэропортом аэроэкспрессом, который останавливается также на ж/д станции Адлер. В Красную поляну из Адлера ходит электричка и автобусы.

Описания районов

Лазаревский район — самый дальний от центра Сочи и от аэропорта. Считается наименее удобным с точки зрения транспортной доступности. Зато море тут почище, чем в центре. В состав Лазаревского района входят поселки (в порядке с запада на восток): Шепси, Магри, Вишневка, Макопсе, Совет-Квадже, Голубая Дача, Аше, Лазаревское, Чемитоквадже, Зубова щель, Глубокая щель, Головинка, Якорная щель, Нижняя Беранда, Вардане, Нижняя Хобза, Лоо, Нижнее Учдере, Культурное Учдере, Дагомыс. Если вы ищете, где в Лазаревском районе можно остановиться, смотрите мой список недорогих и хороших по рейтингу отелей.

Центральный район — это историческая часть Большого Сочи, то есть сам город Сочи. Не все микрорайоны города одинаково хороши для отдыха. Например, выходят к морю только микрорайоны Мамайка, Новый Сочи, Центральный, Светлана, Яна Фабрициуса. Донская, Ареда, Завокзальный, Соболевка, Малый Ручей — не граничат с морем. А еще дальше от берега распоожены микрорайоны КСМ, Больничный городок, Макаренко и Вишневка.

На территории Центрального района расположены известные сочинские достопримечательности: Зимний театр, Морской порт, вокзал, художественный музей, парк Ривьера, Сочинский Дендрарий и резиденция Бочаров ручей (в микрорайоне Новый Сочи).

В Центральном районе Сочи рельеф плоский и все, что нужно для жизни и отдыха расположено в непосредственной близости, в том числе и море. Поэтому можно сказать, что для отдыха с ребенком это лучший район. Мой список недорогих и хорошо расположенных отелей и хостелов для молодежи в Центральном Сочи смотрите тут.

Хостинский район считается бальнеологическим курортом. Здесь больше санаториев, чем отелей для пляжного отдыха. Мацестинские воды и иловые грязи — главные достопримечательности этого места. В состав Хостинского района входят микрорайоны (с запада на восток) Бытха, Мацеста, Малый Ахун, Хоста, Кудепста.

Адлерский район — в его состав входят микрорайоны Курортный городок, Голубые дали, Центральный Адлер, Черемушки, Нижнеимеретинская Бухта (Имеретинский) и Краснополянский поселковый округ (Красная Поляна). Именно на территории Адлерского района были возведены постройки к Олимпиаде 2014 года, включающие горную часть (Красная Поляна) и прибрежную (Олимпийский парк в Имеретинской низменности). Здесь же расположен аэропорт. Имеретинский район сейчас набирает популярность, отзывы о нем преимущественно хорошие, поскольку вся инфраструктура новая и современная, комфортная для отдыха. Для отдыха с детьми, молодежного отдыха район отлично подойдет, поскольку здесь недавно открылся большой пляжный клуб с золотым песком, есть прекрасная набережная, удобная для прогулок, парк развлечений Сочи парк, океанариум, аквапарки и многое другое. В Адлере также выгодно останавливаться тем, кто приехал покататься на горных лыжах, поскольку жилье здесь дешевле, чем в Красной Поляне, а добираться до трасс можно на автобусе или электричке Ласточка. От многих отелей Адлера есть также регулярные трансферы до горнолыжных трасс и Красной Поляны. Про хорошее и недорогое жилье в Адлерском районе читайте подробно тут.

Карта Большого Сочи

Микрорайоны Центрального района Сочи

Если говорить простым языком, то это просто разные районы, собственно, города Сочи. Их довольно много, но не все представляют интерес с точки зрения туриста. Летом самые популярные у гостей Сочи районы — прилегающие к морю и граничащие с ними. Это, например, район улицы Донская, Завокзальный район, где находится сочинский жд вокзал, а также районы Макаренко, Заречный, Мамайка, Новый Сочи, Центральный, Светлана и микрорайон Яна Фабрициуса. Мне лично по совокупности факторов в плане отдыха больше всего нравятся Центральный, Заречный и Светлана.

Донская

Микрорайон прилегает к Новому Сочи, но находится дальше от моря, поднимаясь от долины вверх. Главная улица — Донская. Вдоль Донской местность плоская, но стоит от нее удалиться на несколько домов вглубь и начинается склон горы. Район благоустроенный и довольно развитый с точки зрения инфраструктуры. Много магазинов, есть рынок, небольшие кафе. Тут же расположен самый большой в городе ТРЦ Моремолл и кинотеатр Юбилейный. Неплохой вариант для отдыха с детьми, тк район тихий. До центра города Сочи от 5 до 8 минут езды на машине, до моря — около 15 минут. Также до пляжа можно легко добраться на маршрутке. Общественный транспорт ходит по расписанию и довольно часто. В этом микрорайоне расположены недорогие и с хорошим рейтингом Гостевой дом Солнечный и отель Bellagio.

Район улицы Донской

Завокзальный

Если удаленность от моря для вас не очень критична, это очень удобный для проживания район Сочи. Здесь отличная инфраструктура — есть все, что нужно. До моря на самом деле тоже недалеко — несколько остановок на общественном транспорте. Пешком при желании тоже можно дойти. В целом район тихий и спокойный, спальный. Центр города тоже в пешеходной доступности. Плотность застройки низкая, отсюда без пробок можно добраться в любую часть города. В Завокзальном районе, на самой границе с Центральным, находится популярный у туристов Сочи отель Денарт.

Макаренко

Этот район хорош тем, что здесь довольно таки немного людей, по сравнению с Центральным или Заречным. Застраивался он в 70-80-е годы, часть зданий до сих пор выглядят относительно свежими, техническое состояние хорошее. До моря и Центра пешком добираться далековато — 20-30 минут ходьбы, так что для отдыха с детьми это не самый лучший вариант. К тому же Маккарено в основном на горе расположен. Местные жители предпочитают добираться на пляж на общественном транспорте. Инфраструктура в микрорайоне развита хорошо и жилье здесь стоит недорого. Рядом с Макаренко, но в других районах расположены два отеля с высоким рейтингом: Вишневка (как следует из названия, отель относится скорее к микрорайону Вишневка) и Марианна в Больничном городке.

Район Макаренко в Сочи

Заречный

Основные улицы этого района — Гагарина и Красноармейская. Здесь хорошая инфраструктура, относительно недалеко до моря (гораздо ближе, чем от той же Донской), парка Ривьера (аттракционы, торговые точки, кафе) и одноименного бесплатного пляжа. Весь район пронизывает цветной бульвар, отлично подходящий для прогулок и также рядом набережная реки, по которой тоже можно гулять. Район не гористый, плоский. Застройка довольно старая, много хрущевок. Зато в основном тихо, зелено, рядом магазины, кафе, центральный рынок и остановка общественного транспорта. Неплохой выбор для аренды жилья как на короткий, так и на долгий срок. Если вы выбираете лучший район для отдыха с ребенком, то это как раз один из вариантов, поскольку здесь кроме всего прочего есть большая детская площадка.

Цветной бульвар в Заречном районе

Мамайка

Пляжи, хорошо развитая курортная инфраструктура, гипермаркет Магнит, относительная близость к центру, куда идут улица Виноградная, новая объездная дорога и дублер Курортного проспекта, — все это делает район весьма популярным как для туризма, так и для длительного проживания. От Мамайки до центра Сочи примерно 10 минут езды. Если вы на личном автотранспорте, то остановиться в этом районе будет хорошим выбором. Отель с хорошим рейтингом в этом районе — Сон у моря.

Новый Сочи

В Новом Сочи есть и частный сектор и новостройки. Но жилье в последних не самое качественное и инфраструктура пока довольно плохо развита. Море рядом, но пройти к нему сложно, поскольку местность холмистая. Если вы с маленькими детьми и коляской, то передвигаться может быть не очень комфортно. В этом районе лучше выбирать жилье поближе к парку Ривьера. В некоторые дальние места района добраться можно только на машине, много строек. Но встречаются и тихие уголки, с хорошим видом на море. Здесь расположен хороший бесплатный пляж «Альбатрос», много парков. От центра Новый Сочи недалеко. В общем, это довольно популярный район у отдыхающих. Ближе к морю и Ривьере расположены дорогие отели с большой территорией, по типу заграничных пляжных резортов. Но вообще отелей в этом районе довольно много и большинство из них новые. Один из самых рейтинговых — бутик-отель Green Deck с бассейном и включенным питанием (полупансион).

На заднем плане улица Виноградная, Новый Сочи

Центральный

Самый центр города, с развитой туристической инфраструктурой, достопримечательностями, кафе, ресторанами и прочее. Здесь расположен торговый порт Сочи, Наватинская улица — зеленая пешеходная зона, где приятно погулять. Море, конечно, не такое чистое, как на окраинах, зато самый центр жизни, много как больших дорогих многозвездочных отелей, так и довольно демократичного жилья. Минус — в сезон очень много людей. Местность — плоская, один из немногих плоских районов в Сочи. Хорошая транспортная доступность к жд вокзалу. Это, пожалуй, лучший район для молодежного отдыха. Отелей в этом районе великое множество. Один из самых хороших по отзывам гостей — международный сетевой Меркюр Сочи Центр.

Центральный район в Сочи

Светлана (Верещагинская сторона)

Популярный у туристов микрорайон с развитой инфраструктурой, находится близко к центру города, фактически тоже центр. Много недорогих и хороших кафе на любой вкус, столовые, остановки общественного транспорта, магазины, в том числе Магнит и Перекресток. Рядом есть театры, Дендрарий. Близко к морю. Правда, ближние пляжи маленькие и принадлежат разным санаториям, поэтому многие ездят на пляж Ривьера. От ж/д вокзала до Светланы пешком около 40 минут. Это один лучших районов, где отдыхать приятно и удобно. В этом районе, в трех минутах от моря, расположен пансионат Светлана с номерами-студиями, где есть кухонный уголок и стиральная машина. Удобно для отдыха с ребенком.

Микрорайон Яна Фабрициуса

Это удобный, зеленый и тихий микрорайон, расположенный за Дендрарием. До центра города Сочи отсюда 2-3 минуты езды, до моря тоже недалеко. Пляжи и море здесь чище, чем в центре. Много пансионатов, еще советских, есть также хорошие дорогие отели с высоким уровнем сервиса. Кафе и магазинов не так много, как в более центральных районах, зато зелено, много садов, в последнее время строятся новые дома бизнес-класса. Из отелей в этом микрорайоне расположен у моря и обладает самым высоким рейтингом Санаторий Авангард.

Карта микрорайонов Сочи

Сделали карту микрорайонов Сочи, чтобы проще было ориентироваться, где и чего, особенно актуально, когда жилье предлагают, сразу можно оценить, как далеко до моря и центра. А то могут написать 15 минут пешком до моря идти, а по факту район гораздо далеко и нужно бегом, чтобы уложится в это время. Карта нарисована на основе © openstreetmap.org

Карта микрорайонов Сочи

Лайфхак #1 – как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Читайте также:  Погода в Сочи в августе 2020: температура воды и воздуха

Лайфхак #2 – как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Обзор районов Сочи: где выбрать недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций

Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир

Если вы отдыхали в Сочи или изучали город по статьям в интернете, при покупке недвижимости у вас могут возникнуть проблемы. В обоих случаях вы увидите только самые красивые места и районы, но полного представления о них не получите. Так на впечатлениях можно купить жилье для отдыха в горной местности и далеко от моря, а для постоянного проживания – в курортном центре, где рядом нет школ, больниц и хороших магазинов.

В этой статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для жизни, отдыха и инвестиционных вложений.

Общая информация о районах

Начнем с того, что Сочи – один из самых некриминальных городов России с мягким климатом и доброжелательными людьми. Он тянется на 146 км вдоль линии Черного моря. Является самым протяженным городом страны и вторым по этому критерию в мире после Мехико, длина которого – 200 км.

Город разделен на четыре больших административных района:

Каждый из них включает несколько микрорайонов и может быть рассмотрен в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие оптимальны для курортного отдыха за счет близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.

Микрорайоны Сочи с ценами на недвижимость на карте города

Лучшие микрорайоны Сочи для жизни

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный и Хостинский. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 20–30 % выше, чем в более удаленных от центра местах.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны центра Сочи:

Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города

  • Макаренко – гористый микрорайон, который уходит ввысь от моря. Отсюда до побережья примерно один час езды. Для жизни удобный: три школы, пять детских садов, кинотеатр «Сочи», вся необходимая социальная инфраструктура. В этом микрорайоне находится любимый местными и туристами крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки предлагаются преимущественно бизнес- и экономкласса, но их мало. Район застроен в основном зданиями старого фонда.
  • Донская – тихий и уютный спальный микрорайон, который очень любят сочинцы. Это место именно для жизни, не для отдыха, так как до ближайшего пляжа минимум 20 минут на машине. Здесь четыре школы, пять детских садов, есть рынок, супермаркеты, кафе. Основная масса жилья – хрущевки, много общежитий советских времен. Новостройки находятся в основном в предгорье, на ул. Пасечная и ул. Тимирязева.
  • Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилье – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательности: Морпорт, Сочинский художественный музей, роскошные пятизвездочные отели, зеленые скверы. Есть школы, сады, поликлиники и все необходимое для комфортной жизни. Кроме того, район находится недалеко от моря – доберетесь всего за 15 минут. Поэтому покупать недвижимость в нем можно для отдыха или инвестиций.
  • Завокзальный – спальный район в двух километрах от моря. Расположен в гористой местности. Хорошо подходит для жизни: две школы, три детских сада, продуманная сеть общественного транспорта. Новое жилье можно купить только в сегментах комфорт и бизнес, предложений до 3 млн нет.
  • Заречный – расположен сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный. Главные достопримечательности: Цветной бульвар, парк «Ривьера» и набережная реки Сочи. Здесь много зданий старой застройки, есть школы, сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, но новостроек почти нет.

Лучшие микрорайоны Хостинского района:

Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха

  • Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, но имеет выход к морю и хороший оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек немного, они относятся к бизнес- и элитному классу. Много школ, садов, есть французская школа, рынок, магазины, небольшие спортзалы. До центра города – 10 минут на маршрутке.
  • Светлана – идеальный район и для жизни, и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижняя часть района – исторический центр, здесь цены на недвижимость стартуют от 3,4 млн рублей. Ближе к Лысой горе есть предложения бюджетного жилья. Главная особенность района – отсутствие железной дороги на пляже, здесь она не проходит по побережью. Достопримечательности: Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе есть все для комфортной жизни – школы и садики, крупные магазины и т. д.
  • Фабрициуса – живописный спальный район, который находится сразу за «Дендрарием», недалеко от моря. Достопримечательности: санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются в основном новостройки бизнес-класса с ценником от 3,5 млн. Жилье сегмента эконом есть на ул. Метелева. Школа находится на выезде из района, детей туда возит бесплатный автобус.
  • Кудепста – небольшой спальный микрорайон по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни очень удобен: есть школа, сад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство почти не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доберетесь за 20 минут.
  • Хоста – отличный микрорайон для жизни и отдыха. Здесь много пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье находятся развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», излюбленное место для прогулок местных и отдыхающих. Есть школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Основная масса предложений в Хосте – жилье комфорт- и бизнес-класса.

«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет

Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем экономкласса. В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: пляжи, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи

К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.

  • Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
  • Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
  • Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
  • Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки школы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха экономкласса без особых претензий на роскошь.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие районы Сочи для инвестиций

Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – недвижимость со свободной планировкой

Сейчас в городе 700 строек на 30 000 квартир. Покупка квартиры в Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:

  • Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
  • На длительный срок. В этом случае имеет значение близость школ, детских садов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
  • Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание на недвижимость off-plan – объекты на стадии строительства.

Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:

Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Вместо заключения

При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями. Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.

10 лучших районов Сочи для проживания

Характеристика в рейтинге

1ЦентральныйИсторический центр, лучшая недвижимость
2ЛазаревскийЛучший для активных жителей
3АдлерскийРазвитый спальный район у моря
4ХостинскийСамый живописный и экологически чистый
5ЗаречныйНаиболее выигрышное расположение
6МакаренкоМолодой микрорайон с современной застройкой
7СветланаЛучший для семей с детьми
8ДонскаяКрупные предприятия, перспективы для рабочих
9ФабрициусаНедвижимость эконом и бизнес класса вблизи зеленых зон
10ПриморьеНаиболее развитый частный сектор

Переехать на пмж в Сочи – мечта многих соотечественников. Сложно не восхищаться живописным ландшафтом с высокими горами, бурными реками, длинными пляжами и чистейшим морем. Только здесь можно утром кататься по снежным склонам, а вечером плавать на яхте. Официально город делится на 4 района с территориальными зонами. Однако последние настолько разнообразны, что заслуживают особого внимания. Есть отличные места для проживания с детьми, работы, отдыха, учебы.

Читайте также:  Где в Сочи вкусно и недорого поесть

Мы собрали 10 лучших районов и территориальных зон Сочи. Стоимость недвижимости в городе во многом зависит от их расположения: близость к морю и основным достопримечательностям, туристическим объектам. Это на руку желающим перебраться на пмж. Переезд в спальные районы, непопулярные среди отдыхающих, не потребует существенных затрат. Хотя есть и премиальные пентхаусы, люксовые квартиры, виллы у моря. Активная застройка в течение последних 5 лет способствует удешевлению жилья эконом-класса.

Топ-10 лучших районов Сочи для проживания

10 Приморье

Открывает рейтинг лучших Приморье, который застроен элитными дачами и люксовыми вилами. Небольшой микрорайон занимает первую линию моря, улицы переполнены пансионатами, гостиницами, отелями. Зажиточные местные жители посещают здравницы, премиальные рестораны и спортивные клубы. Микрорайон создан для ценителей спокойствия и отдыха. Инфраструктура развита неравномерно: детские сады и школы вытеснили развлечения. На территории расположены административные здания и торговые центры.

Микрорайон имеет уютные пляжи, не забитые туристами. Большинство из них оборудованы. Из достопримечательностей выделяется Тропа здоровья – длинный пешеходный маршрут по побережью до стадиона Сочи. В Советское время в Приморском работали санатории и здравницы, которые позже превратились в элитные виллы. Последние годы микрорайон активно застраивается невысокими домами с более доступным жильем, хотя основу составляют таунхаусы и коттеджи.

9 Фабрициуса

Фабрициуса занимает живописную территорию недалеко от центра, предлагая доступные цены на недвижимость и отличное расположение. Можно пешком дойти до знаменитого Дендрария, галечных пляжей, сада-музея, туристических развлечений. Жилье представлено эконом и бизнес классом, каждый найдет ценник под свои возможности. На выезде из района расположены школы, к ним ходит бесплатный автобус. С юга Фабрициуса омывает море, что привлекает туристов. Несмотря на приближенность к центру, на территории тихо и спокойно.

Микрорайон занимает небольшую площадь, на которой уместились все объекты социального и коммерческого значения. Судя по отзывам, здесь проживают семьи с детьми и молодежь. Работают банки, стоматологии, медицинские центры. Район активно развивался еще в Советское время, многие пансионаты и санатории сохранили уникальный вид. Функционирует общественный транспорт, до центра проложено несколько дорог.

8 Донская

Донская выделяется среди остальных микрорайонов количеством коммерческих и промышленных предприятий. Территория, частично равнинная, удалена от побережья, но обладает отличной инфраструктурой и транспортной доступностью. Сюда планируют переезд рабочие из других регионов, либо желающие открыть свой бизнес. Здесь открыт мясокомбинат, мебельная фабрика, механический завод. Хотя правительство уже давно обещает перенести их за пределы микрорайона. До центра Сочи около 8 минут на автобусе.

Так как вместе с рабочими на постоянное проживание перебираются их семьи, на территории работают школы, гимназии, детские сады, лицеи и вузы. Открыты 2 поликлиники и частный медицинский центр. Отлично развиты коммерческие предприятия: торговые центры, кафе, бары, банки, рынки и продуктовые базы. Приятно радуют цены на недвижимость эконом-класса. Здесь легко найти квартиру в малосемейном доме или комнату в общежитии.

7 Светлана

Светлана получила название в честь самого известного санатория Сочи. Микрорайон делится на 2 части: Верхнюю и Нижнюю. Первая находится на склоне горы, она представлена домами старой застройки. Вторая занимает равнину вблизи моря. Территорию пронзает крупнейшая транспортная магистраль города, его самая большая улица. Светлана имеет развитую инфраструктуру: общественные и частные школы, детские сады, фитнес-клубы, салоны красоты, медицинские центры. Открыты супермаркеты, закусочные, рестораны.

Светлана пользуется популярностью у туристов, здесь расположены санатории, отели и гостиницы. При переезде на пмж можно рассчитывать на вторичку в пятиэтажном доме сталинской эпохи, либо на современный просторный коттедж вблизи моря. Квартиры представлены классами эконом и бизнес, постепенно возводятся жилые комплексы. Судя по отзывам, цены завышены, ведь до центра далеко. Однако ходят автобусы и маршрутки, пробок практически нет.

6 Макаренко

Один из самых молодых районов Сочи – Макаренко – достоин быть в списке лучших благодаря доступному жилью в новостройках. Именно сюда планирует переезд большинство молодежи. Здесь немного туристов, развитая инфраструктура, новые дороги и парки. Мы не стали ставить его выше в рейтинге из-за удаленности от моря и городского центра. Основные социальные объекты сосредоточены вокруг главных улиц, хотя до них удобно добираться. Работает супермаркет, два овощных рынка, продуктовые магазины.

Семьи, которые задумываются о постоянном проживании в Сочи, оценят количество образовательных учреждений. Работают детские сады, школы, университеты. До центра города можно добраться за 15 минут на машине, но бывают пробки. У Макаренко отличная экология, множество зеленых насаждений, красивые парковые зоны. Недвижимость представлена квартирами в малоэтажных новостройках эконом и бизнес класса, цены намного ниже, чем в центре.

5 Заречный

Заречный, который местные по старой памяти называют “Макаренко”, занимает самое выигрышное расположение. Он наиболее приближен к историческому центру, имеет лучшее транспортное сообщение и развитую инфраструктуру. Несмотря на это, он остается тихим спальным микрорайоном, созданным для постоянного проживания семей с детьми. На территории работают торговые центры, супермаркеты, банки. Функционирует несколько школ, детских садов и учреждений дополнительного образования.

В Заречном действуют крупнейшие медицинские центры. Микрорайон пронзают современные автодороги, через реки проложены пешеходные мосты. Судя по отзывам, жители без проблем добираются до любого места в Сочи. Недвижимость представлена новостройками и зданиями сталинской эпохи. Территорию украшают современные жилые комплексы с парками. До пляжа 20 минут пешком. Однако стоимость квартир сильно завышена, а через микрорайон проходит железная дорога.

4 Хостинский

Хостинский считается вторым по престижности районом, сразу после Центрального. Популярность обусловлена количеством достопримечательностей: два цирка, живописные парки, лучшие пансионаты города. Зажиточных граждан влечет историческая застройка и современная инфраструктура. Территория со всех сторон защищена горами, что положительно влияет на влажность воздуха. В Хостинском расположен древнейший парк с многовековыми деревьями. До песочных пляжей всего несколько минут пешком.

Район подходит для постоянного проживания: улицы забиты торговыми центрами, кафе, ресторанами. Детей ждут в школах, детских садах, обучающих кружках. Недвижимость представлена жильем комфорт и бизнес класса. На набережной обустроены мангалы с навесами, танцевальные площадки, развлекательные центры. Зажиточные горожане катаются на лошадях, идут в бани, отдыхают на яхтах. В минусы можно отнести музыку с утра до вечера, особенно в туристический сезон.

3 Адлерский

Адлерский район занимает самую южную часть Сочи. Его уникальной особенностью является климат: вечный холод в горах и субтропики на равнине. Территория защищена от ветров, плохой погоды. Судя по отзывам местных жителей, Адлерский является одним из лучших для переезда. Несмотря на бешенную туристическую популярность, он остается спокойным и сочетает культурные памятники с социальными объектами. Единственное, что немного портит идеальную картину – сильная загруженность дорог.

Территория Адлерского района преобразилась после Олимпиады 2014 года. Выросший парк повлек обновление инфраструктуры: набережных, улиц, парков. Территория быстро набирает популярность среди переезжающих на пмж, завлекая современными зданиями, огромной зеленой зоной, продуманными дорогами для прогулок, океанариумом. Молодежь порадует самая активная ночная жизнь и яркие развлечения в любое время суток.

2 Лазаревский

Лазаревский – это самый протяженный район, в его состав входят курортные поселки. Здесь развит частный сектор, за последние годы появились десятки гостиниц, пансионатов, санаториев. Это место нацелено на туристов, поэтому недостатка в развлечениях нет. Жители ходят в дельфинарий, аквапарк, океанариум. На автобусах можно добраться до живописных ущелий, водопадов, курганов, пещер. Пляжный отдых не отстает: широкие полосы оборудованы лежаками и зонтиками. При этом они не так переполнены, как в Адлерском районе.

Лазаревский застраивается не очень активно, для переезда доступны коттеджи, домовладения и несколько невысоких зданий. Из-за отсутствия предложений спрос остается высоким в течение многих лет, цены завышены. Большая часть района хорошо развита, однако еще есть места с проблемами с уличным освещением, газификацией, водоснабжением.

1 Центральный

Самым престижным районом для проживания является Центральный. Он занимает небольшую территорию, но его особое положение нельзя переоценить. Здесь собралась значительная часть элитных кварталов, современных организаций, лучших мест отдыха, развлечений, торговых центров. Сюда приезжают активные и богатые молодые люди, которым нравится быстрый темп жизни. В Центральном районе расположились основные достопримечательности старого города: зимний театр, парк Ривьера, художественный музей.

Территория подходит для семей с маленькими ребятами. Работает более 20 детских садов, муниципальные и частные школы. Открыто 2 крупнейших вуза Сочи, Морской институт, Черноморская гуманитарная академия. Неплохо развито медицинское обслуживание. Улицы забиты ночными клубами, кафе, казино, выставочными комплексами и бутиками. Переезд в Центральный район сопряжен с большими затратами на недвижимость, других минусов у него нет.

Районы Сочи

Большой Сочи — без шуток большой. В его состав входят 4 крупных курортных района: Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный. Этим деление не ограничивается. Та же Красная Поляна — тоже часть Сочи, вернее, Адлерского района. Например, от символических ворот южной столицы России — поселка Магри, до знаменитого горнолыжного курорта «Роза Хутор» более 170 км пути, даже без пробок дорога займет 3 часа.

Лазаревское

Первым по ходу движения дороги перед туристами предстает Лазаревский район — самый протяженный район курорта, пролегающий вдоль трассы между горами Кавказа и 105 км побережья Черного моря. С запада граничит с Туапсинским районом по речке Шепси, на востоке — с самим городом Сочи. Славится своими санаториями, пансионатами, горными речками и ручьями, водопадами, живописными ущельями, садами и виноградниками. Состоит из 4 десятков поселков, где в любое время года можно найти уютную и недорогую мини-гостиницу. Развлечений не особо много, зато пляжи не такие людные. Сюда стоит ехать за более спокойным отдыхом.

Адлерский район Сочи

Центр Сочи

Следом начинается сам город-курорт Сочи — Центральный район, самый маленький, но самый солнечный и насыщенный всеми видами увеселений. Здесь множество гостиниц и отелей, торгово-развлекательных центров, ресторанов и кафе на любой кошелек, аквапарки, аттракционы, клубы и концертные залы. Подойдет как активной молодежи, готовой в любой момент сорваться в поездки по окрестностям курорта, так и семьям с детьми. Центральный район самый популярный у туристов, а значит — самый многолюдный и дорогой.

Путевки в санатории Сочи на зимний сезон продаются с хорошей скидкой. А зима в Сочи такая, что снег и минус на термометре увидишь не каждый год.

Хоста

Большую часть Хостинского района занимает Сочинский национальный парк, уходящий в горы. Побережья здесь всего 13 км. Считается самым уютным и тихим районом Большого Сочи. Знаменит реликтовыми тисовыми и самшитовыми лесами, завораживающей природой и легендарным курортом Мацеста с его целебными минеральными водами, грязями и сероводородными ванными. Хорош для спокойного отдыха, а за тусовками отправляетесь в центр Сочи или Адлер, в обе стороны — рукой подать.

Адлер и Красная Поляна

Адлерский район — самый южный курорт не только Сочи, но и России. Начинается сразу за Хостой и граничит с Абхазией по реке Псоу. В черте Адлера расположился международный аэропорт Сочи, 5 железнодорожных станций и вокзалов и морской порт, что значительно упрощает логистику путешественника. Интересен не только своими пляжами, но и всемирно известным горнолыжным кластером Красной Поляны. Район довольно оживленный и тусовочный, с несколькими крупными ТРЦ, клубами, сотнями ресторанов и кафе, отличным парком аттракционов, но при желании можно найти жилье и на тихой улочке под сенью плодовых деревьев.

Для поездки в Сочи на Новый год или зимние каникулы выбирайте Центральный район или Адлер. Здесь сконцентрировано большинство всесезонных развлечений. А Красную Поляну просто обязаны посетить настоящие горнолыжники и сноубордисты.

Добавить комментарий